Immobili a Garanzia - IV Trimestre 2013

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Andamento valore medio immobile

Fonte CRIF Valutazione Immobili

L'andamento del valore medio dell'immobile oggetto di garanzia di mutuo ipotecario dopo aver mostrato evidenti segni di contrazione nel corso del 2011 e 2012, si stabilizza nel corso dell'anno 2013 attorno ai 184.000 euro.

Il valore medio degli immobili usati si attesta intorno ai 175.000 euro e degli immobili nuovi intorno a 210.000 euro.

Il campione di immobili analizzati contiene le tipologie immobiliari di appartamenti (dimensione media 90 mq), attici, loft, mansarde, ville e villette a schiera (dimensione media 144 mq).

Andamento prezzo al mq degli immobili

Fonte CRIF Valutazione Immobili

Anche nel quarto trimestre 2013 il prezzo/mq degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario continua a contrarsi con un -4,4%, segnando il nono trimestre di contrazione consecutiva dei prezzi/mq degli immobili.

La contrazione del -4,4% del IV trimestre 2013 va a sommarsi alla contrazione del -5,3% del IV trimestre 2012 e del -2,5% del IV trimestre 2011.

Il campione di immobili analizzati contiene le tipologie immobiliari di appartamenti (dimensione media 90 mq), attici, loft, mansarde, ville e villette a schiera (dimensione media 144 mq).

Andamento superficie media immobili

Fonte CRIF Valutazione Immobili

Continua anche nel IV trimestre 2013 il trend di crescita della superficie commerciale media degli immobili offerti a garanzia del mutuo, superficie che si attesta attorno ai 102 metri quadrati durante il trimestre.

Il campione di immobili analizzati contiene le tipologie immobiliari di appartamenti, attici, loft, mansarde, ville e villette a schiera.

Andamento percentuale di intervento (LTV)

Fonte CRIF Valutazione Immobili su dati EURISC

Nel terzo trimestre 2013 il valore di Loan To Value - rapporto tra l'importo medio del mutuo erogato e il valore dell'immobile a garanzia - per i mutui concessi alle persone fisiche si attesta al 62%, in linea con i valori registrati nei precedenti sei trimestri.

Andamento numero compravendite

Fonte Agenzia del Territorio - Note trimestrali OMI Osservatorio Mercato Immobiliare

Il mercato delle compravendite residenziali continua a risentire della congiuntura economica fortemente negativa e registra un'ulteriore riduzione del numero delle compravendite pari al -5,1% nel terzo trimestre 2013.

La dinamica recessiva risulta ad ogni modo in marcato rallentamento rispetto al -9,3% del II trimestre 2013 e il -14,2% del primo trimestre 2013.

Tale dinamica risulta del tutto coerente con la progressiva ripresa della domanda di mutui iniziata nel III trimestre 2013.

Il numero di transazioni residenziali sul IV trimestre 2013 è previsto stabile rispetto al 2012 o in leggera crescita; ciò porterebbe le compravendite totali previste per il 2013 a 410/420.000 unità, in contrazione di ca. -7% vs il 2012.

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