«L'immobiliareèunabestiastrana. Ora ilmercatostainiziando ad accelerare, ma non vedoun'indicazionechiaradi un trend dicrescita forte almenonell'immediato. Il settoreripartiràdavvero se la domandad'acquistorisalirà in modo tale dacontrobilanciarel'arretramentodellesurroghe.» Stefano Rossini, fondatore e ad diMutuiSupermarket (la piattaformaonlinedicomparazionedeimutui) prende con le mollegliultimidatisulcomparto.
Credeche non siaunaripresavera?
Èun'inversioneditendenza, ma per capirel'entitàdiquestacrescitanel 2016 servirannoulterioriconferme.
Intantoperò i prezzidegliimmobilisegnanoilprimo, leggerissimorialzo: +0,2%. Di chesegnalesitratta?
Vaconsideratoilpassoiniziale per provare a usciredaun'epocadiquattroanniconsecutividicontrazione del mercato, perchèdalprimotrimestre 2012 in poi ilvaloremediodegliimmobiliècalato del 16%. Anche se unarondine non fa primavera, comunquequestoritorno in positivopotrebbeinnescarenellasecondametà del 2016 un circolo virtuoso facendoscattarenelmedioperiodounacorsa a comprare casa.
Cosapotrebbe far risalire la domandad'acquisto?
L'aperturadelleporte del mercatoaigiovanichehanno un contratto a tempo indeterminato ma chespesso non riescono ad accedere a un finanziamentoperchèimpossibilitati a fornireilcapitaleiniziale. Al momento tutti gliistitutidicredito (ad eccezionediuno) arrivano al massimo a concederemutuichecopranol'80% del valoredell'immobile per evitaredialzareilrischio default. Il ritorno in terrenopositivodeiprezzi, tuttavia, potrebbeindurre le banche a garantirepercentualipiùalte, arrivando al 90-95%. A quelpunto chi non ha un tesorettodi30mila euro, ma unostipendiotra i 1.500 e i 2.000 euro, puòessere in gradoagevolmentedipagareuna rata.
Quantesono le richiestedimutuioltrel'80% del valoredella casa?
Trail 15 e il 20% del totaledelledomande. Èunafettaimportante del mercato.
Sonovere le pubblicitàdeimutuicheindicanouno spread all'1%?
Purtropponeimessaggipubblicitaric'èpocatrasparenza. Spessosiinserisce a carattericubitaliilmiglior spread, senzamettere in giustaevidenzacheperòèpossibileottenerlo solo a determinate condizioni.