Il mutuo prima casa è la forma di finanziamento a medio lungo termine più diffusa per finanziare l'acquisto di un immobile da utilizzare come abitazione principale: quest'ultima, in particolare, altro non è che la dimora abituale del richiedente, cui è garantito l'accesso a benefici fiscali significativi.
Il mutuo acquisto prima casa rappresenta, difatto, l'esempio principale di mutuo "agevolato": prevede, tra i tanti vantaggi, l'applicazione di aliquote ridotte per il calcolo delle imposte indirette (ad esempio, imposta sostitutiva pari allo 0,25% dell'importo finanziato contro il 2% per altre tipologie di abitazione) e la possibilità per il mutuatario di detrarre dalla dichiarazione dei redditi una quota degli interessi passivi corrisposti (il 19% su un importo massimo di € 4.000).
Tuttavia, l'accesso a tali agevolazioni è previsto per l'acquisto di un immobile che non presenta caratteristiche di lusso, ubicato nel comune di residenza dell'acquirente (o in cui intende stabilire la residenza entro 12 mesi dall'acquisto) oppure nel comune in cui l'acquirente svolge la propria attività. In caso di trasferimento all'estero per ragioni di lavoro, invece, è possibile acquistare un immobile come "prima casa" nel comune in cui ha sede o esercita l'attività il datore di lavoro dell'acquirente (lavoratore subordinato).
Data la notevole diffusione di mutui prima casa, i prodotti offerti sul mercato dalle banche consentono di soddisfare qualsiasi esigenza in termini di durata (da 10 fino a 50 anni), Loan To Value (anche fino al 100% del valore di mercato dell'immobile oggetto di ipoteca) e tasso di interesse (fisso, variabile o misto).