Il mutuo giovani è una forma di finanziamento agevolato pensata per chi ha meno di 36 anni e un ISEE non superiore a 40.000 euro. Può essere utilizzato per l’acquisto della prima casa e, grazie al Fondo statale di garanzia CONSAP, può arrivare a coprire fino al 100% del prezzo dell’immobile. Il fondo CONSAP garantisce fino all’80% dell’importo finanziato, consentendo alle banche di concedere mutui anche a chi non dispone di un anticipo importante, offrendo in cambio tassi calmierati.

Mutui al 100%: anche senza anticipo

Grazie al supporto del fondo, è possibile acquistare casa senza versare alcun anticipo: il mutuo può coprire l’intero valore dell’immobile. Alcuni istituti offrono mutui al 100% anche a chi non rientra nei requisiti CONSAP, ma in questi casi i tassi applicati sono generalmente più alti. Il mutuo giovani rappresenta una vera e propria porta d’ingresso al mercato immobiliare, pensata per agevolare l’accesso al credito di chi si affaccia per la prima volta a questo passo.

Tassi calmierati

I tassi dei mutui CONSAP non possono superare le soglie imposte dal MEF (Ministero dell’Economia e delle Finanze), che definisce mensilmente i tassi effettivi globali medi (TEGM) come riferimento. Per il mese di agosto 2025, il TAEG deve mantenersi sotto il 3,26% per i mutui a tasso fisso e sotto il 4,42% per quelli a tasso variabile. Rispetto ai mutui standard, le condizioni dedicate agli under 36 possono risultare più convenienti anche di 50-60 punti base.

Agevolazioni fiscali: cosa è cambiato?

Fino al 31 dicembre 2023, i giovani under 36 beneficiavano anche di importanti esenzioni fiscali, tra cui l’imposta sostitutiva e le imposte di registro, ipotecaria e catastale. Sebbene queste agevolazioni non siano state prorogate, resta in vigore la detrazione IRPEF sugli interessi passivi del mutuo prima casa, applicabile anche ai mutui giovani.