Con i tassi fissi che sono in lento rialzo, decidere di comprare casa nei prossimi mesi anziché attendere, può fare la differenza. Vediamo quali sono le offerte di mutuo di novembre 2021.
Le migliori offerte di mutui di novembre 2021: tassi fissi in ascesa e mutuo giovani
Nel primo e secondo trimestre 2021, si è registrato l'aumento degli indici IRS (Interest Rate Swap), il valore di riferimento del tasso di interessi applicato ad un mutuo a tasso fisso. Questo significa che il sistema bancario in risposta è intervenuto aumentando, sebbene meno che proporzionalmente, i tassi finiti di offerta sui mutui a tasso fisso. Dunque siamo in una fase in cui chi ha intenzione di acquistare casa, dovrebbe accelerare nel prendere delle decisioni in modo da approfittare dei tassi ancora molto vantaggiosi.
A questo si aggiunge il mutuo giovani Consap, introdotto dal Governo con il Decreto Sostegni bis, che consente agli under 36 di accedere alla garanzia statale e ad offerte che coprono fino al 100% del valore dell'immobile.
Dati questi due importanti elementi che stanno caratterizzando la seconda metà del 2021, vediamo quali sono le offerte di mutuo di novembre 2021.
Mutuo acquisto prima casa
Per l'acquisto della prima casa, gli istituti di credito finanziano l’80% del valore dell’immobile salvo casi particolari, come i già citati mutui Consap, dove viene finanziato fino al 100% del valore dell'immobile.
Le migliori proposte di un mutuo prima casa a tasso fisso, sono:
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Banco BPM: tasso finito 0,82% taeg 1,01%
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Credem Banca: tasso finito 0,87% taeg 1,12%
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Crédit Agricole: tasso finito 0,96% taeg 1,13%
Di seguito le offerte migliori di mutuo a tasso variabile:
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Unicredit: tasso 0,59% (Eur 3m +1,15%) taeg 0,84%
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Webank: tasso 0,69% (Eur 3m +1,25%) taeg 0,89%
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Crédit Agricole: tasso 0,59% ( Eur 3m +1,15%) taeg 0,90%
Tutte le proposte di mutuo prima casa le trovi qui.
Mutuo seconda casa
L’acquisto della seconda casa, non gode delle agevolazioni fiscali riservate alla prima casa, dunque al valore per l’acquisto dell’immobile si aggiungono costi accessori maggiori.
Anche le spese di apertura del mutuo sulla seconda casa sono maggiori e gli interessi passivi non vengono detratti in dichiarazione dei redditi.
Mutui a tasso fisso:
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Banco BPM: tasso finito 0,82% taeg 1,16%
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Credem Banca: tasso finito 0,87% taeg 1,27%
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Crédit Agricole: tasso finito 0,96% taeg 1,28%
Migliori mutui a tasso variabile:
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Unicredit: tasso 0,59% (Eur 3m +1,15%) taeg 0,84%
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Webank: tasso 0,69% (Eur 3m +1,25%) taeg 0,89%
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Crédit Agricole: tasso 0,59% ( Eur 3m +1,15%) taeg 0,90%
Cerca la proposta più adatta alle tue esigenze comparando le offerte che trovi qui.
Mutuo ristrutturazione
Vediamo adesso i mutui per le ristrutturazioni, visto l'enorme successo dei bonus fiscali collegati, come il 110% per il miglioramento energetico, il 90% il ripristino delle facciate dei palazzi o gli altri bonus messi in campo dalla finanziaria.
Le migliori offerte di mutuo ristrutturazione a tasso fisso:
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Crédit agricole: tasso finito 0,84% taeg 1,01%
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Banco BPM: tasso finito 0,82% taeg 1,02%
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Bper: tasso finito 1,00% taeg 1,17%
Offerte a tasso variabile:
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Crédit agricole: tasso 0,45% (Eur 3M + 1,01%) taeg 0,61%
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Banco di Sardegna: tasso 0,57% (Eur 3M + 1,10%) taeg 0,74%
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Bper: tasso 0,58% (Eur 3M + 1,15%) taeg 0,74%
Altre proposte per i mutui ristrutturazioni le trovi qui.
I migliori mutui surroga
La surroga è lo strumento che consente di sostituire gratuitamente mutuo ed aprirne un altro di pari importo a condizioni più vantaggiose, con la possibilità di alleggerire la rata mensile.
Fermo restando l’importo residuo che non può variare, con la surroga può variare il tipo di tasso e la durata.
Migliori offerte di mutui surroga a tasso fisso:
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Crédit agricole: tasso finito 1,38% taeg 1,49%
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Credem Banca: tasso finito 1,42% taeg 1,50%
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Bper: tasso finito 1,42% taeg 1,50%
Mutui a tasso variabile:
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Credem Banca: tasso 0,60% (Eur 3m +1,17%) taeg 0,67%
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Banco di Sardegna: tasso 0,67% (Eur 3m +1,20%) taeg 0,73%
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Credit agricole:tasso 0,64% (Eur 3m +1,20%) taeg 0,74%
qui tutte le offerte.