Mutuo Credit Agricole Greenback Surroga Tasso Fisso - CPI Vita

I Vantaggi

Calcolo tasso

IRS di periodo, lettera, in euro pubblicato su Il sole 24 ORE l’ultimo giorno lavorativo del mese precedente a quello di stipula, maggiorato dei seguenti spread validi solo in caso di stipula del mutuo Crédit Agricole Greenback abbinata alla sottoscrizione della Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti (gli spread sotto riportati saranno aumentati di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della predetta polizza (CPI Vita di CACI (o polizze equivalenti), non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo alle condizioni sotto riportate):

per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 80% del valore dell'immobile offerto in garanzia:
Durata fino a 10 anni: 0,15%;
Durata 11/15 anni: 0,15%;
Durata 16/20 anni: 0,15%;
Durata 21/25 anni: 0,15%;
Durata 26/30 anni: 0,15%;

Durante la vita del mutuo, il tasso sarà scontato di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (Indice di Prestazione Energetica); il predetto sconto è valido per l’intera durata del mutuo. Lo sconto sarà applicato previa presentazione dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica) che attesti i suddetti interventi di riqualificazione.

In fase di stipula è possibile scegliere di abbinare al mutuo Crédit Agricole Greenback l’’”Opzione “Flexi” che consente, decorsi 12 mesi dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo. L’opzione prevede l’applicazione di una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%. Per ogni esercizio dell’Opzione Flexi non sono previsti costi aggiuntivi a carico del Cliente.

In caso di esercizio dell’“Opzione Flexi” e in presenza, in abbinamento al mutuo, della Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti, lo spread applicato è pari a 1,20%; il predetto spread sarà aumentato di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della polizza CPI Vita CACI o polizze equivalenti, non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo a tasso scontato.

Nel caso di stipula del mutuo Crédit Agricole Greenback è possibile accedere all’operazione a premi “Scelte di valore 2025” riservata a chi stipula dal 01/01/2025 al 31/12/2025.
L'operazione prevede uno sconto sulla rata mensile da 1€ a 37€ per i clienti che sottoscrivono i prodotti indicati nel Regolamento relativo alla predetta operazione a premi. La sottoscrizione deve avvenire dal 31° giorno successivo alla stipula ed entro il 15/12/2029. La sottoscrizione dei prodotti comporta dei costi.

Le condizioni riportate nella presente scheda presuppongono l’abbinamento al mutuo della polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti, beneficiando cosi di una riduzione sul tasso dello 0,50% rispetto alle condizioni standard.

Condizioni definizione tasso finale di stipula

Le condizioni sono valide per erogazioni entro 60 giorni dalla data richiesta; oltre i 60 giorni saranno applicate le condizioni di tasso tempo per tempo vigenti.

Dettaglio spese iniziali

Spese di istruttoria: nessuna.
Spese di perizia: nessuna.

Dettaglio spese ricorrenti

Spese incasso rata mensile: € 1,50
Spese mensili gestione pratica: € 3,25
(gratuite in caso di immobili in classe A, B)
Spese per invio del rendiconto annuale: € 0,85
Spese per invio certificazione interessi passivi: € 3,00

Assicurazioni

Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, deve essere contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento.

Il cliente può reperire autonomamente sul mercato una polizza di Compagnia terza oppure può scegliere di sottoscrivere la polizza assicurativa offerta dalla banca (Protezione Vivi Casa di Crédit Agricole Assicurazioni) che comprende anche altre coperture. Il premio della polizza è a carico del cliente.

Con la sottoscrizione del Mutuo Crédit Agricole Greenback è possibile sottoscrivere anche le polizze assicurative CPI, Multirischi e Vita, offerte dalla banca, che intervengono in caso di eventi che potrebbero mettere in difficoltà il cliente nel rimborso del suo mutuo (ad es. decesso, invalidità permanente, perdita d'impiego, inabilità temporanea al lavoro, malattia grave). La sottoscrizione delle predette polizze non è obbligatoria per l’ottenimento del finanziamento

Garanzie richieste

Ipoteca, di primo grado, con iscrizione ipotecaria pari al 150% dell'importo finanziato.

Istante erogazione

Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica

Note

Ad ogni mutuo saranno associate due opzioni di flessibilità, una attivabile solo alla stipula e una attivabile durante la vita del mutuo:

• Alla stipula sarà possibile scegliere una tra le seguenti opzioni di flessibilità:
- IniziaConCalma: possibilità di sospendere fino a 12 rate con conseguente allungamento del piano di ammortamento. Il Cliente, quindi, stipula il mutuo oggi e può iniziare a pagare fino a 12 mesi dopo (i mesi di sospensione si sommano all’eventuale periodo di preammortamento tecnico). Gli interessi maturati durante il periodo di sospensione vengono ripartiti in quote uguali sulle rate di ammortamento a partire dalla prima rata successiva al periodo di sospensione. Quota capitale e interessi sospesi nel 1°anno; quota capitale rimborsata dal 2°anno e interessi maturati nel 1° anno suddivisi e aggiunti alle restanti rate.
- SaltaRata: possibilità di saltare una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi.

• Durante la vita del mutuo il cliente può inoltre scegliere una delle seguenti opzioni, alternative tra loro:

• SospendiRata: sospensione totale del pagamento delle rate fino a max 12 mesi.
• SospendiQuota: sospensione del rimborso della sola quota capitale per 4 volte per max 24 mesi.
• RegolaMutuo: variazione in aumento o in riduzione fino a un massimo di 5 anni della durata originaria una sola volta nel corso della vita del mutuo

Esempio rappresentativo al 07/04/2025 relativo a Mutuo Crédit Agricole Greenback Tasso Fisso Parametrato, richiesto online su immobile in classe C: Importo 160.000€ rimborsabili in 360 mesi. Valore immobile pari a 200.000€.
Rate da 659,13€ al mese. TAN fisso 2,82%, TAEG 3,471%. Nel TAEG è compreso il costo della Polizza CPI Vita di CACI che include la somma dei premi mensili relativi al primo anno (premio mensile pari a pari a 32€ per un mutuo di 160.000€. Premio calcolato in base alla formula 0,020%*Importo mutuo). Il premio relativo alla Polizza CPI Vita, non è incluso nella rata del mutuo esposta nel simulatore. Importo totale dovuto (importo totale del credito + costo totale del credito) 240.233,10 €.
In caso di recesso dalla polizza CPI, entro 60 giorni dalla sottoscrizione e in mancanza di sottoscrizione di una nuova ed idonea polizza, al mutuo sarà applicato un tasso di interesse rideterminato secondo l’offerta prevista sopra al paragrafo “in assenza di abbinamento polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti”
La disdetta della polizza ad una delle ricorrenze annuali non determina la modifica delle condizioni di tasso, che rimane quindi quello scontato.

Ai fini del calcolo del TAEG (sia in caso di abbinamento di polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti che in caso di assenza di abbinamento della stessa polizza) sono stati considerati: gli interessi; le spese di istruttoria; l’imposta sostitutiva; le spese di incasso rata; le spese di gestione pratica; il costo della perizia; il costo annuale di invio del rendiconto periodico e della certificazione degli interessi passivi; la stima del premio annuale della polizza Protezione Vivi Casa (Crédit Agricole Assicurazioni) per la sola quota incendio e scoppio (premio lordo annuo garanzia incendio e scoppio riferito ad un appartamento in un piano superiore al primo con valore di ricostruzione di 135.000 euro senza applicazione di agevolazioni o convenzioni riservate, pari a 24,56 euro).

La polizza CPI Vita di CACI è un prodotto di Crédit Agricole Creditor Insurance Life dac. Per conoscere i dettagli della copertura assicurativa si rimanda al Set Informativo disponibile presso tutte le Filiali. Lo sconto sul TAN evidenziato nella simulazione è riconosciuto in caso di sottoscrizione Polizza CPI Vita CACI a premio ricorrente. In alternativa, per ottenere le stesse condizioni del mutuo il cliente può presentare una polizza reperita sul mercato, avente i contenuti minimi corrispondenti a quelli richiesti dalla banca e riportati sulle Informazioni Generali su Credito Immobiliare offerto a Consumatori.