Dopo due mesi di contrazione dell’indice di riferimento per i mutui a tasso fisso (IRS), assistiamo nuovamente alla crescita dell’indice, crescita che se continuasse potrebbe portare ad ulteriori rialzi dei tassi fissi. La media dell’IRS a 20 anni in questi primi giorni di Gennaio ha registrato un aumento dello 0,16% portandosi ad un valore merio del 2,73%. Parallelamente l’EURIBOR 3 mesi, indice di riferimento per i mutui a tasso variabile, continua la sua crescita e a Gennaio ha già registrato un aumento dello 0,11% portandosi al 2,18%. In seguito alle dichiarazioni della Presidente della BCE Lagarde, è previsto in crescita fino al 3,50% già a giugno per poi ripiegare lentamente verso il 3%.
L’aumento del costo del denaro ha riacceso l’interesse dei mutuatari detentori di un mutuo a tasso variabile per la surroga. Nei primi giorni di gennaio il 34% dei nostri utenti ha richiesto una surroga per abbandonare il vecchio mutuo a tasso variabile in favore di un nuovo mutuo a tasso fisso allo scopo di proteggersi dai futuri aumenti del costo del denaro.
Nonostante questo scenario di aumenti del costo del denaro, buone notizie arrivano dalla legge di bilancio 2023 che proroga le agevolazioni fiscali per i giovani under 36 con isee fino a 40.000 euro con scadenza il 31/12/2023, mentre le agevolazioni per l’erogazione di mutui al 100% con la garanzia del Fondo prima casa giovani Consap sono state prorogate fino al 31 marzo 2023.
Banca d’Italia ha pubblicato i tassi effettivi globali medi del 3° trimestre 2022 pari al 4,61% per i mutui a tasso fisso e al 3,73% per i mutui a tassi variabili che rappresentano le soglie massime per l’erogazione dei mutui assistiti dalla garanzia del fondo Consap nel primo trimestre 2023. Le nuove soglie hanno permesso a diversi istituti di credito quali Intesa Sanpaolo, Crédit Agricole, Banco BPM, BPER Banca e Banca Popolare Pugliese di riattivare le offerte di Mutui Consap a Tasso Fisso per finanziare il 100% del prezzo di acquisto della prima casa.