Il mutuo al 100% è la possibilità di finanziare l'acquisto dell'intero valore di compravendita dell'immobile. Si tratta di un'opportunità riservata in particolar modo ai giovani. Vediamo come funziona.
Cos'è il mutuo al 100%
Il mutuo al 100% consente di finanziare l'acquisto della prima casa, per l'intero valore di compravendita dell'immobile. Una possibilità importante per chi non dispone dei fondi necessari a coprire parte dell'acquisto nell'immediato.
Non si tratta tuttavia di una possibilità offerta da tutte le banche a tutti i clienti, dal momento che di solito l'importo massimo finanziato è pari all'80% dell'importo sborsato per l'acquisto.
Per ottenere il mutuo al 100% occorre avere dei requisiti specifici e presentare garanzie ulteriori rispetto a quanto previsto normalmente.
È possibile che l'istituto di credito, se prevede il finanziamento al 100%, chieda:
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fideiussione che copre la quota del 20% del valore del finanziamento che eccede l'80%;
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chieda l’iscrizione ipotecaria su un secondo immobile;
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pegno su titoli di Stato per un valore corrispondente al 20%.
Inoltre bisogna sempre tenere presente che a fronte di un mutuo ottenuto per il 100% dell'importo, le condizioni potrebbero essere più gravose e vincolanti, ad esempio la richiesta di dimostrare un lavoro stabile e l'applicazione di tassi più elevati a tutela del maggior rischio che la banca decide di affrontare.
Mutuo Giovani Consap 100%
Essere giovani garantisce maggiori possibilità di accedere al mutuo al 100%, anche grazie alla novità del mutuo agevolato per giovani under 36, introdotto dal Decreto Sostegni bis e che coinvolge il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa gestito da Consap.
Il finanziamento con garanzia Consap ha le seguenti caratteristiche:
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è dedicato a giovani under 36 anni, coppie coniugate o conviventi in cui almeno uno dei richiedenti abbia meno di 36 anni, famiglie monogenitoriali con figli minori e conduttori di case popolari;
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occorre avere un ISEE inferiore a 40mila;
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sono previste ulteriori agevolazioni fiscali legate all'acquisto dell'immobile, come l'esenzione da imposte di registro, ipotecarie e catastali.
Nell'ambito di questa iniziativa, alcuni istituti di credito come Intesa Sanpaolo, Crédit Agricole, BPER Banca e Banco BPM, arrivano a finanziare fino al 100% del valore dell'immobile.
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