- IV trimestre 2022: compravendite residenziali in calo del -2,1%.
- Solo il 42,8% delle compravendite effettuate con l’ausilio di un mutuo.
- Costo del denaro: aumento dal 1,4% al 3,3% tra gennaio e dicembre 2022, contrazione dell’importo ottenibile tramite mutuo del 22%.
Lo scorso IV trimestre 2022 ha visto una contrazione delle compravendite residenziali del -2,1%. Se escludiamo il periodo di lock-down, il segno meno sulle compravendite residenziali non si vedeva dal I trimestre del 2015.
In particolare, le isole sono state l’unica area geografica a mostrare una performance positiva, con una crescita dell’+5,1%. Il Nordest, invece, ha registrato una performance più debole, con una contrazione del -5,1%. I comuni capoluogo si sono mantenuti invece più stabili, con un segno meno del -0,9%, mentre i comuni non capoluogo di provincia hanno fatto registrare un calo più consistente, del -2,6%.
Un ulteriore segnale del rallentamento nel mercato immobiliare è stato dato dal calo dell’utilizzo dei mutui per l’acquisto della casa. Infatti, solo il 42,8% delle compravendite registrate nel IV trimestre 2022 sono state effettuate con l’ausilio di un mutuo, contro il 50% medio dei primi 3 trimestri del 2022 e il 51% medio del 2022.
Ci sono state tre principali ragioni che hanno contribuito a questa flessione. In primis, l’aumento del costo del denaro tra gennaio 2022 e dicembre 2022 ha comportato un aumento del tasso fisso dei migliori mutui dal 1,4% al 3,3%. Di conseguenza, a parità di rata, l’importo ottenibile tramite mutuo è diminuito del 22%, riducendo il budget a disposizione delle famiglie per acquistare la propria casa o rimandando l’acquisto a momenti meno “costosi”.
Inoltre, dal mese di giugno a novembre 2022 c’è stato un sostanziale blocco delle erogazioni di mutui Consap per i giovani under 36 a tasso fisso. Infine, l’aumento del costo del denaro ha indotto le famiglie ad utilizzare una parte maggiore dei propri risparmi per acquistare casa, facendo meno ricorso al mutuo.
Per i futuri acquirenti di casa, in un contesto di continui aumenti dei tassi di interesse, si prospetta quindi un momento di particolare tensione per cui è fondamentale affidarsi a specialisti della comparazione di mutui online come MutuiSupermarket che permetta di confrontare le diverse offerte sul mercato per trovare la soluzione più adatta alle proprie esigenze.
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