- L'aumento dei tassi deciso dalla BCE non ha ancora avuto impatti diretti sui mutui, ma si prevede che le nuove misure si rifletteranno presto sulle rate.
- L'Euribor 3 mesi ha registrato una crescita di 13 punti base, mentre l'IRS 20 anni ha segnato un modesto aumento di soli 6 punti base.
L'aumento dei tassi deciso dalla BCE ancora non impatta i mutui, ma le nuove misure si rifletteranno presto sulle rate.
Nel mercato dei mutui, l'Euribor 3 mesi registra una crescita di 13 punti base, mentre l'IRS 20 anni ha segnato un modesto aumento di soli 6 punti base.
Di conseguenza, L'aumento dell'Euribor spinge al rialzo i mutui a tasso variabile. Al contrario, i mutui a tasso fisso hanno finora mantenuto la loro stabilità, ma gli esperti prevedono possibili modifiche nei prossimi mesi.
Intanto ING ha aumentato lo spread dei mutui a tasso fisso con durate di 25 e 30 anni.
La media delle rilevazioni mensili dell'indice di riferimento per i mutui a tasso fisso IRS a 20 anni nel mese di luglio 2023 registra un aumento dello 0,06%, attestandosi a 2,96%. L'analogo indice per i mutui a tasso variabile nel mese di luglio 2023 registra una media di 3,67%, in aumento dello 0,13%.
Di seguito riportiamo la simulazione di una operazione di acquisto prima casa e una di surroga a tasso fisso e variabile su un immobile situato a Milano, verrà mantenuto costante il valore dell’immobile € 220.000, l’importo richiesto € 140.000 e la durata del mutuo 30 anni.
Il profilo del richiedente è un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile € 2.400.
Simulazione Mutuo a Tasso Fisso
- BNL Tan 3,50% Rata € 628,66 Taeg 3,69%
- Credem Tan 3,44% Rata € 623,98 Taeg 3,73%
- BPER Tan 3,60% Rata €636,50, Taeg 3,76%
Simulazione Surroga a tasso Fisso
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