Mutui giovani under 36: nuove opportunità fino al 30 settembre 2023

• Proroga mutui giovani estesa per altri 3 mesi, fino al 30 settembre 2023.
• Mutui CONSAP regolamentati: TAEG massimo del 5,38% per il tasso fisso e del 5,41% per il tasso variabile.

La proroga dei mutui per i giovani under 36 rappresenta una buona notizia per coloro che stanno cercando di acquistare la loro prima casa.  Inizialmente, il termine per la richiesta dei mutui giovani era fissato al 30 giugno, ma ora con la proroga , si avrà tempo fino al 30 settembre 2023 per presentare la tua domanda con erogazione fino a dicembre 2023. Si auspica un'ulteriore proroga che si estenda per l'intero anno 2023.

C’è da dire che l'aumento dei tassi di interesse è stato un fattore importante nell'andamento dei mutui giovani. Gli under 36 si trovano di fronte a una sfida aggiuntiva nel trovare soluzioni finanziarie convenienti che si adattino al loro budget. Tuttavia, nonostante questo aumento, l'interesse per l'acquisto di una casa rimane alto e molti giovani sono disposti a valutare attentamente le opzioni disponibili per realizzare il loro sogno.

I requisiti per accedere al fondo di garanzia rimangono invariati rispetto a quelli precedenti:

• Giovani che non hanno ancora compiuto 36 anni e con reddito ISEE non superiore ai 40.000 euro
• Famiglie monogenitoriali con figli minori
• Conduttori di case popolari

Anche le agevolazioni rimangono le stesse. In particolare i giovani under 36 con isee inferiore a €40000 potranno usufruire di:

• esenzione dal versamento delle imposte di registro, ipotecarie e catastali per l'acquisto della prima casa. Il beneficio è comprensibilmente escluso nel caso di acquisto di immobili lussuosi, quali case signorili, ville e castelli di cui alle categorie catastali A1, A8 e A9, e ammonta al 2% per l'imposta di registro e a 100 euro per le imposte ipotecarie e catastali
• possibilità di detrarre l'IVA in caso di acquisto prima casa da ditta di costruzione. La detrazione si traduce in un credito d'imposta utilizzabile in compensazione IRPEF già dalla prima dichiarazione utile
• esenzione dal pagamento dell'imposta sostitutiva sul mutuo, pari allo 0,25% dell'importo finanziato
• riduzione del 50% sulle spese notarili.

Per rendere ancora più vantaggiosa l'offerta, i mutui CONSAP sono stati regolamentati, con un TAEG massimo pari a 5,38% per il tasso fisso e 5,41% per il tasso variabile. Questo garantisce maggiore trasparenza e stabilità nel calcolo degli interessi.

Tuttavia, va notato che l'andamento dei mutui giovani ha subito delle variazioni nel corso del tempo. Nel 2022, il 54% dei mutui giovani sono stati erogati grazie alla garanzia CONSAP, mentre nel 2023 solo il 38% ha usufruito di questa agevolazione.

Cosa sta influenzando questa tendenza?

Da una parte, c'è stato un aumento dei tassi di interesse, rendendo i mutui più costosi per i giovani aspiranti acquirenti. Dall'altra parte, alcune banche hanno deciso di proporre offerte più competitive per i giovani under 36 senza la garanzia del CONSAP.

Questo ha permesso loro di essere meno vincolati dal reddito ISEE e di offrire condizioni più favorevoli, come nel caso di Intesa SanPaolo che offriva mutui fino a 40 anni con tassi agevolati e spese di istruttoria dimezzate o Crédit Agricole che offriva tassi fissi scontati fino allo 0,28%.

La proroga rappresenta un'opportunità preziosa per i giovani under 36 che desiderano acquistare la loro prima casa.

Nonostante il calo delle richieste agevolate, molte banche offrono condizioni competitive per soddisfare le esigenze dei giovani acquirenti è quindi consigliabile esaminare attentamente le offerte disponibili e valutare le opzioni più adatte alle proprie esigenze. 

Di seguito le migliori 3 offerte Mutui Consap a Tasso Fisso*:

Tabella 3 migliori Mutui Consap a Tasso Variabile*:

*A partire dal 1° luglio, è previsto un miglioramento dei dati riportati nella tabella

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