Mutui: la domanda si polarizza verso il tasso fisso

• L’instabilità dei mercati finanziari aumenta la probabilità di un ammorbidimento della politica monetaria
• Differenziale tra IRS 20 anni ed Euribor a 3 mesi ai minimi storici

Dopo la soluzione della crisi di Credit Suisse, le borse europee rimangono in fibrillazione e i titoli bancari risultano i più sofferenti. La Presidente della BCE, Christine Lagarde, ha rassicurato i mercati ribadendo la stabilità del sistema bancario dell’Eurozona e che in ogni evenienza la BCE ha tutti gli strumenti per garantire liquidità alle banche europee.

Cosa possiamo aspettarci in futuro?

La BCE proseguirà la lotta all’inflazione, ma i mercati vedono ulteriori aumenti del costo del denaro sempre meno probabili da qui alla fine dell’anno: molti osservatori scommettono che le tensioni del sistema bancario porteranno ad una crescita economica ridotta e quindi ad un più rapido raffreddamento dell’inflazione.

In questo contesto, il differenziale tra IRS 20 anni (principale indice di riferimento per la determinazione dei tassi dei mutui a tasso fisso) ed Euribor a 3 mesi (principale indice di riferimento per la determinazione del costo dei mutui a tasso variabile) è oramai ai minimi storici.

Quale tasso è meglio scegliere per un nuovo mutuo?

La scelta migliore, oggi, appare quella del mutuo a tasso fisso: i migliori tassi fissi oggi costano solo pochi basis point in più dei corrispondenti mutui a tasso variabile garantendo stabilità della rata. A marzo oltre il 95% degli utenti ha infatti optato per un mutuo a tasso fisso per l’acquisto della propria casa

Per chi desidera accendere un nuovo mutuo, riportiamo le 5 migliori soluzioni per un mutuo a tasso fisso di 140.000 euro per un immobile di 220.000 euro in 25 anni per un richiedente con meno di 36 anni:

* Mutuo assistito dalla garanzia del Fondo di Garanzia Prima Casa Consap

Cosa conviene fare a chi ha un mutuo a tasso variabile?

È opportuno ricordare che le ultime rate pagate a febbraio da chi detiene un mutuo a tasso variabile, sono state determinate dalla media dell’euribor di gennaio pari al 2,35%, inoltre le decisioni della BCE necessitano mediamente di paio di mesi per ripercuotersi sull’Euribor, quindi è probabile che l’euribor recepisca l’ultimo aumento del tasso BCE entro maggio, raggiungendo il 3,50%.

Questo composta che da febbraio a giugno i mutuatari a tasso variabile incorreranno in un aumento del tasso del proprio mutuo di circa 1,15% pari ad un aumento di 50 euro al mese per un capitale residuo di 100.000 euro.

MutuiSupermarket consiglia di surrogare senza rimandare ulteriormente la decisione, a marzo la domanda di surroga ha, infatti, rappresentato il 44% del totale delle richieste.

Di seguito le 5 migliori offerte di Mutui Surroga per un mutuo a tasso fisso di 140.000 euro per un immobile di 220.000 euro in 25 anni

Per quanto riguarda i mutui giovani e, quindi gli under 36, ci sono due proposte con agevolazioni molto vantaggiose:

• Intesa Sanpaolo propone, solo in caso di tasso fisso, un mutuo a 40 anni in modo da offrire rate sostenibili anche nell’attuale contesto di mutui più cari
• BPER Banca, a differenza degli altri istituti bancari che rivedono mensilmente le proprie offerte, garantisce il tasso fisso per un paio di mesi per chi avvia subito l’istruttoria di mutuo.

I giovani under 36, continuano a rappresentare il driver di crescita dei mutui per acquisto casa rappresentando il 44% della domanda.

Se vuoi risparmiare sul mutuo, visita Mutuisupermarket e compara le diverse offerte. Il nostro servizio è 100%gratuito imparziale e garantiamo una consulenza personalizzata e indipendente.