Novità mutui, a luglio le banche prorogano le offerte: il calo dell’IRS sostiene le promozioni sul tasso fisso
Il mese di luglio si apre nel segno della continuità per il mercato dei mutui. La gran parte degli istituti che nei mesi scorsi avevano lanciato offerte particolarmente aggressive ha scelto di prorogarle: Banco BPM/Webank, BNL, CheBanca!, Credem, Banca Popolare Puglia e Basilicata e Sella hanno tutti esteso le proprie promozioni fino al 31 luglio 2026, con finestre di stipula che in alcuni casi arrivano fino all’autunno.
A rendere sostenibile questa strategia contribuisce l’andamento dell’IRS, il parametro di riferimento per i mutui a tasso fisso. Dopo il picco del 3,28% toccato a maggio, l’indice è sceso al 3,18% a luglio. Un movimento di 10 punti base che dà respiro alle banche: molte delle offerte oggi sul mercato presentano tassi finiti molto vicini al livello dell’IRS stesso, quando non addirittura inferiori – con spread di fatto negativi, come nel caso di Credem. Con un parametro in discesa, mantenere queste condizioni diventa meno oneroso, e gli istituti ne approfittano per prolungare la validità delle promozioni.
Non mancano ritocchi al ribasso: Banca Popolare Pugliese ha ridotto di 16 punti base i tassi fissi su tutte le principali finalità (acquisto prima e seconda casa, surroga e sostituzione con liquidità). In controtendenza Intesa Sanpaolo, che ha aumentato di 20 punti base il tasso del variabile con cap.
Attenzione infine alle scadenze più ravvicinate: le promozioni di Crédit Agricole e ING restano valide solo fino al 15 luglio. Chi sta valutando un mutuo con questi istituti ha quindi un paio di settimane per bloccare le condizioni attuali.
Le migliori offerte a tasso fisso
| Banca | Prodotto | TAN | TAEG | Rata |
|---|---|---|---|---|
| BCC Milano | Mutuo Fisso ScegliMI Acquisto* | 2,90% | 3,12% | € 656,64 |
| Credem | Credem Fisso | 3,04% | 3,37% | € 666,81 |
| Crédit Agricole | Mutuo Credit Agricole Flexi | 3,15% | 3,44% | € 674,87 |
*Offerta in esclusiva per MutuiSupermarket.it
Le migliori offerte a tasso fisso per immobili green
| Banca | Prodotto | TAN | TAEG | Rata |
|---|---|---|---|---|
| BPER Banca | Mutuo Promo Casa 2026 Green Special Edition | 2,85% | 3,06% | € 653,02 |
| Credem | Credem Fisso Green | 2,87% | 3,10% | € 654,47 |
| Crédit Agricole | Mutuo Credit Agricole Flexi Green | 2,90% | 3,12% | € 656,64 |
Le migliori offerte a tasso variabile
| Banca | Prodotto | TAN | TAEG | Rata |
|---|---|---|---|---|
| Webank | Mutuo Variabile green* | 2,72% | 2,81% | € 643,97 |
| Banco BPM | Mutuo a Tasso Variabile Green* | 2,62% | 2,86% | € 636,84 |
| MPS | Mutuo MPS Mio acquisto abitazione variabile | 2,63% | 2,88% | € 636,91 |
*Promozione riservata under 45
Le migliori offerte a tasso variabile per immobili green
| Banca | Prodotto | TAN | TAEG | Rata |
|---|---|---|---|---|
| MPS | Mutuo MPS Mio acquisto abitazione Immobili Green | 2,23% | 2,41% | € 608,85 |
| Banco BPM | Mutuo You Giovani Green a Tasso Variabile* | 2,47% | 2,61% | € 626,23 |
| Sella | Mutuo a Tasso Variabile Green | 2,50% | 2,67% | € 628,06 |
*Offerta riservata ai giovani
Simulazione per mutuo di € 140.000, valore immobile € 220.000, durata 25 anni, acquisto prima casa, richiedente di 40 anni. Classifiche ordinate per TAEG. Rilevazione di inizio luglio 2026.
