Nuove offerte mutui: CREDEM sconta fissi e variabili

Sul mercato dei mutui, ci prepariamo a un’estate ad alta competizione: gli istituti bancari si sfidano a colpi di sconti sui tassi, anche laddove gli indici non arrivano in aiuto.
A due settimane dal taglio dei tassi della BCE, l’ottavo della serie iniziata nel 2024, l’IRS a 20 anni continua a viaggiare attorno al 2,70%, ma i prodotti a tasso fisso restano centrali nei listini delle banche, e ancora in cima alla lista dei desideri degli italiani.

Tuttavia, i mutui a tasso variabile si stanno delineando sempre più come una reale, praticabile alternativa, grazie all’Euribor in calo ma non solo: le offerte si fanno finalmente interessanti.

Le promozioni già attive: BNL e Crédit Agricole

A partire dal 9 giugno, BNL ha introdotto sconti fino a 20 punti base sui propri mutui a tasso fisso, all’inseguimento delle promozioni di Crédit Agricole, attive ormai dallo scorso aprile.
L’istituto francese applica uno spread sui fissi per immobili a bassa efficienza di soli 10 punti base, e domina la classifica delle migliori offerte per il green con un tasso finito del 2,19% – ben 50 punti base in meno rispetto all’IRS 20 stesso.

La contromossa di CREDEM

Da ieri anche CREDEM ha rivisto i propri pricing al ribasso, benché con più prudenza e in modo più mirato. Nel suo caso, i tagli sul tasso fisso si limitano ai mutui green, dedicati a immobili di classe energetica A e B, e la sforbiciata non va oltre i 15 punti base.
Lo sconto, però, è valido sia per i mutui acquisto che per quelli di surroga.

E il variabile? Qui gli sconti si fanno più marcati. Il taglio va dai 10 ai 15 punti base per i mutui applicati a immobili a bassa efficienza.
Può arrivare a 20 punti base, invece, sui mutui a tasso variabile green.

Variabili da tenere d’occhio

Segnali come questi indicano che le banche stanno tornando a competere anche sul tasso variabile. E con le prospettive di un IRS sotto il 2% nei prossimi due anni, è il momento giusto per monitorare da vicino i variabili: sul breve termine offrono già margini di risparmio superiori ai fissi per chi è disposto ad accettare un pizzico di incertezza, e il divario potrebbe aumentare.

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