Tecnocasa: l’effetto IMU e stretta creditizia sui prezzi delle case a Roma

L’ultimo rapporto di Tecnocasa sui valori immobiliari registrati a Roma non lascia dubbi sulla traiettoria al ribasso che la congiuntura economica e l’introduzione dell’IMU hanno imposto ai prezzi. I prezzi degli immobili in un quartiere simbolo come i Parioli sono scesi di circa il 10% in un anno, con gli alloggi medio-grandi a soffrire maggiormente della significativa restrizione della domanda.

Pare che il profilarsi all’orizzonte del saldo Imu abbia spinto molto proprietari ad affrettare i tempi per smobilitare i propri immobili: considerando l’intera area urbana di Roma, la flessione dei prezzi tra il primo semestre di quest’anno e quello dell’anno scorso è stata pari al 5,3%. Oltre al già citato calo dei Parioli si notano le flessioni dei Prati (-5,7%) e del centro storico (-5,3%).

Nonostante la dinamica, legata anche alla stretta creditizia in essere che frena la già poco consistente domanda, i prezzi al metro quadro si mantengono molto alti se si considera la capacità di spesa del grande pubblico. Pertanto, si mantengono lunghi anche i tempi medi di vendita, che possono essere ridotti a 3-5 mesi solo se si applicano sconti aggressivi.