- La garanzia CONSAP all'80% per i giovani under 36 con ISEE inferiore a 40.000 euro è stata prorogata fino al 30 giugno.
- La domanda di tasso fisso è aumentata al 94%: mai cosi alto
- La domanda di mutui casa dei più giovani è salita al 46%, mentre la domanda di surroga è arrivata al 40%.
Il decreto milleproroghe ha portato una bella notizia per i giovani sotto i 36 anni che si trovano a dover acquistare una casa. La garanzia Consap all'80%, inizialmente prevista fino al 31 marzo, è stata prorogata fino al 30 giugno 2023: potranno usufruirne tutti i richiedenti che avvieranno l’istruttoria di mutuo entro tale data.
Questa garanzia è destinata ai giovani con ISEE pari o inferiore ai 40.000 euro che richiedono un mutuo che vada a finanziare dall'80% al 100% del prezzo di acquisto dell'immobile. Le banche che offrono mutui con garanzia Consap all'80% sono: Intesa Sanpaolo, BPER Banca, Crédit Agricole, Banco BPM, Banca Sella, Banca Popolare Pugliese e Banco di Sardegna. Inoltre, BPER offre anche mutui con la garanzia Consap al 50% ovvero per i giovani con ISEE superiore ai40.000 euro, una particolare categoria spesso formata da giovani lavoratori che rientrano nello stato di famiglia dei genitori.
Recentemente, abbiamo assistito anche ad un aumento delle promozioni per mutui acquisto senza la garanzia del Consap:
- Intesa Sanpaolo offre uno sconto del 0,20% sul tasso fisso per mutui fino a 30 anni, nonché mutui a 40 anni a tassi agevolati e spese di istruttoria dimezzate.
- BNL offre tassi fissi scontati fino a 0,10% rispetto all'offerta dei richiedenti over 36.
- Crédit Agricole offre tassi fissi scontati fino a 0,28%.
- BPER offre un tasso fisso promozionale a 30 anni al 2.99%, che è inferiore a quello offerto con garanzia Consap.
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Infine, Banca Sella offre inoltre le spese di istruttoria gratuite ai giovani under-36.
L'effetto di queste misure si è fatto sentire anche sulla domanda. La domanda di mutui casa dei più giovani è salita al 46% dal 42% di gennaio e il tasso fisso è richiesto dal 94% dei richiedenti.
La domanda di surroga a tasso fisso ha subito una significativa accelerazione nel corso degli ultimi mesi, toccando il 40% a febbraio. Ciò è dovuto principalmente alla politica restrittiva della BCE che ha portato ad un aumento dei tassi variabili. Per contro, i tassi fissi sono rimasti sostanzialmente stabili negli ultimi 3 mesi e ciò ha spinto moltimutuatari a valutare una surroga a tasso fisso per bloccare gli aumenti delle rate e ottenere una rata sostenibile nel lungo periodo senza dover sostenere alcuna spesa in quanto la surroga è totalmente gratuita.
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