di Stefano Rossini | 12 gennaio 2024

# 1 - Bonus mutuo prima casa giovani under 36

# 3 - Mutuo Consap 2023: beneficiari prioritari e tassi agevolati

# 5 - Mutui giovani senza garanzia CONSAP

I giovani under 36 con ISEE non superiore a 40.000 possono beneficiare dell’estensione dei requisiti di accesso al fondo di garanzia Consap e, almeno fino alla fine del 2024, di una serie di agevolazioni per la stipula del mutuo prima casa.

È importante notare che i mutui giovani garantiti dal fondo CONSAP disponibili sul mercato finanziano sostanzialmente oltre l’80% e fino al 100% del prezzo di acquisto della prima casa. Per chi richiedesse fino all’80% del prezzo di acquisto, la maggior parte delle banche preferisce non offrire mutui con garanzia Consap.

Tabella Migliori mutui consap a tasso fisso

Tasso	Rata	TAEG
3,05% (Tasso finito)	€ 953,63	3,17%
3,05% (Tasso finito)	€ 953,63	3,20%
3,40% (Tasso finito)	€ 990,55	3,50%

Tabella Migliori mutui consap a tasso variabile

Tasso	Rata	TAEG
4,85% (Eur 1M + 0,95%)	€ 1.151,77	5,06%
4,89% (Eur 1M + 1,05%)	€ 1.156,63	5,12%
5,02% (Eur 3M + 1,10%)	€ 1.171,51	5,30%

La legge di Bilancio 2024 non ha prorogato i l'esenzione dalle imposte sulla compravendita per i giovani under 36 con reddito ISEE fino a 40.00 euro, quindi i giovani dall'1 gennaio 2024 sono tornati a pagare le imposte sulla prima casa come gli acquirenti over 36. Per saperne di più sul peso del fisco sulla compravendita di una casa consulta la nostra Guida sulle tasse per l'acquisto casa

MUTUO IN PILLOLE

Mutui giovani

Fino a quando posso fruire del bonus mutuo prima casa giovani?
Fino al 31 dicembre 2024.

Come funziona il mutuo giovani?
I giovani under 36 con reddito ISEE fino a 40.000 euro possono richiedere un mutuo di importo non superiore a 250.000 euro garantito dallo stato con il Fondo di garanzia. Per maggiori informazioni contatta con fiducia i nostri consulenti, che potranno assisterti in modo del tutto gratuito.

Chi può richiedere il mutuo Consap per l'acquisto prima casa?
In generale, chiunque non risulti proprietario di immobili a uso abitativo, fatto salvo il caso di chi abbia ricevuto un immobile in eredità e lo abbia ceduto in uso a genitori o fratelli.

Quali banche concedono il mutuo Consap al 100%?
Al momento è possibile ottenere mutui 100 Consap a tasso variabile dai seguenti istituti:

Intesa Sanpaolo
BPER Banca
Crédit Agricole
Banco BPM
Banca Sella
Banca Popolare Pugliese
Banco di Sardegna

Chi sono i beneficiari prioritari?
Gli under 36 con ISEE non superiore a 40.000 euro - in caso di coppia è sufficiente che uno dei richiedenti rientri nel limite di età - famiglie composte da un solo genitore e figli minori e, infine, i conduttori di case popolari.

# 1 - Come funziona il fondo CONSAP?

Il fondo Consap offre una garanzia pubblica ai mutui prima casa fino a un massimo di 250.000 euro. Nel caso dei giovani under 36 con ISEE fino a 40.000 euro, fermo restando il tetto dei 250.000 euro, la percentuale finanziamento garantito

L'iter classico
di richiesta

I semplici passi per
ottenere un mutuo

dal fondo può salire all’80% della somma finanziata e degli oneri accessori, qualora il rapporto tra l’importo del mutuo e il valore dell’immobile - il cosiddetto Loan To Value - superi l’80%. Quindi, in caso di mutuo integrale che finanzi il 100 per cento del prezzo di acquisto, la garanzia del fondo Consap coprirà l'80% dell'importo finanziato.

# 2 - Mutuo Consap 2024: beneficiari prioritari e tassi agevolati

La normativa individua alcune categorie di beneficiari prioritari per l'accesso al fondo di garanzia prima casa:

Giovani che non hanno ancora compiuto 36 anni e con reddito ISEE non superiore ai 40.000 euro
Famiglie monogenitoriali con figli minori
Conduttori di case popolari

Video guida
7 consigli per una
scelta ideale

Videoguida Mutuisupermarket
per una scelta di mutuo consapevole

I beneficiari privilegiati possono accedere a condizioni contrattuali agevolate sui mutui garantiti dal fondo CONSAP, in quanto il TAEG non può eccedere il limite fissato dalla Banca d'Italia (TEG) basato su una media dei tassi registrati nell’ultimo trimestre. Per il trimestre corrente le soglie sono pari a 4,91% per il tasso fisso e 6,03% per il tasso variabile.

# 3 - Come ottenere un mutuo CONSAP

È sufficiente rivolgersi con fiducia ai consulenti di MutuiSupermarket, che in modo del tutto gratuito potranno indirizzare l'aspirante mutuatario verso la soluzione più adatta alle proprie esigenze.

# 4 - Mutui giovani senza garanzia CONSAP

Negli ultimi mesi, diverse banche hanno lanciato delle offerte di mutuo agevolate per i giovani Under-36 senza garanzia Consap, quindi aperte a tutti i giovani indipendentemente dal reddito ISEE:

Intesa Sanpaolo: tutti i giovani che richiederanno un mutuo tramite MutuiSupermarket con durata fino a 30 anni e un importo che non superi il 95% del prezzo di acquisto della casa godranno di uno sconto sul tasso fisso da 0,35% allo 0,70%. Inoltre, i giovani under-36 potranno ottenere un mutuo a 40 anni a tassi agevolati e spese di istruttoria dimezzate.
BNL: offre a tutti i giovani under 36 tassi fissi scontati da 0,40% a 0,50% rispetto all’offerta dei richiedenti over 36.
Crédit Agricole: offre a tutti i giovani under 36 tassi fissi scontati da 0,08% a 0,42% rispetto all’offerta dei richiedenti over 36.
Banca Sella: a tutti i giovani under 36 offre le spese di istruttoria gratuite.

Trova il migliore mutuo per l'acquisto prima casa Cerca

Mutuo prima casa giovani

Agevolazioni e requisiti di accesso al fondo CONSAP

Mutuo giovani in pillole

Top 5 Banche per Servizio

Top 5 Mutui Acquisto