Giovani coppie e mutuo prima casa

Tali fondi di garanzia sono gestiti da CONSAP - Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici - società di proprietà del Ministero dell'Economia e delle Finanze - e forniscono alla banca erogante ulteriori assicurazioni di restituzione del capitale del mutuo in caso di incaglio del finanziamento. Più in particolare, il Fondo di garanzia prima casa prevede il rilascio di garanzie a copertura del 50% della quota capitale per mutui ipotecari (fino a 250.000 euro) erogati per l'acquisto degli immobili adibiti a prima casa.

In caso di mancato pagamento, l'istituto di credito può rivalersi sul fondo di garanzia, che poi subentra alla banca erogante per il recupero delle somme pagate alla banca tramite future cartelle esattoriali. In questo modo, la banca beneficia in maniera diretta di una garanzia di rimborso mutuo fornita dallo Stato: di conseguenza diminuisce il profilo di rischio dell'operazione di mutuo e aumentano le possibilità di concessione mutui casa per giovani e giovani coppie che possono usufruire della garanzia del fondo.

Il fondo di garanzia prima casa CONSAP consente di richiedere mutui fino al 100% del valore dell'immobile, i requisiti per accedre al fondo sono:

• è riservato ad operazioni di acquisto - o acquisto e ristrutturazione - prima casa, il richiedente non deve risultare proprietario di altri immobili a uso abitativo. Gli immobili ereditati (anche in comunione con altri eredi) e dati in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli non limitano l'accesso al fondo;
• non sono previsti limiti di reddito dei mutuatari;
• l'immobile deve essere ubicato in Italia e non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici) e non deve essere considerato un immobile di lusso.

All'atto di ammissione della garanzia, CONSAP attribuisce priorità ai mutui erogati a:

• giovani coppie: nuclei familiari costituiti da almeno due anni, coniugati o conviventi more uxorio, con uno dei componenti con età inferiore ai trentacinque anni.
• nucleo monogenitoriale con figli minori: persona singola non coniugata, separata, divorziata o vedova con almeno un figlio convivente minore
• giovani di età inferiore ai 35 anni titolari di un rapporto di lavoro atipico di cui all'articolo 1 della legge 28 giugno 2012, n. 92

Per queste categorie di soggetti è previsto che il tasso effettivo globale (Teg) non debba superare il tasso effettivo globale medio (Tegm) pubblicato trimestralmente sul sito del Mef.

La domanda di accesso al Fondo va presentata direttamente alla banca o all'intermediario finanziario aderente all’iniziativa , sarà l'intermediario a occuparsi di inviare la domanda per via telematica alla CONSAP. L'iter è molto breve, le richieste potranno essere presentate solo dopo che la banca abbia assicurato l’operatività a favore della propria clientela (entro 30 giorni lavorativi dall’adesione al Fondo). Dall'invio della domanda, la CONSAP ha 20 giorni di tempo per comunicare alla banca l'esito dell'istruttoria.

Uno dei vantaggi è che una volta che interviene il Fondo, i finanziatori si impegnano a non chiedere ai mutuatari garanzie aggiuntive non assicurative oltre all’ipoteca sull’immobile e alla garanzia fornita dallo Stato. Per le garanzie assicurative valgono i limiti previsti dalla legislazione.

Non è permesso chiedere l'accesso al fondo per finanziamenti finalizzati solo alla ristrutturazione dell'immobile.

Dal 2013 a fine 2018, il fondo di garanzia per la prima casa CONSAP ha permesso di portare a termine 90.170 oprazioni di mutuo per un controvalore di circa 10,1 miliardi di euro, il 58% delle quali ha riguardato i giovani dai 20 ai 35 anni d'età, spesso lavoratori con contratti atipici e limitate disponibilità liquide da investire nell'acquisto della casa.

Per ricevere un'offerta potrai effettuare una comparazione nella pagina dedicata a uno dei maggiori istituti di credito che aderisce al Fondo: Banca Monte dei Paschi di Siena.