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Case e Fisco: “giro di vite” su affitti in nero e finte prime case

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Case e Fisco: “giro di vite” su affitti in nero e finte prime case

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Il 2011 sarà un anno insidioso per i proprietari di immobili che evadono le tasse. Il Fisco, ancora una volta cercherà di dare impulso alla lotta alla evasione con un "armamentario" di tutto rispetto: recupero delle case fantasma, super-sanzioni contro gli affitti in nero e disciplina delle "finte" prime case. Per iniziare, entro il 31 marzo scadrà il termine per procedere alla denuncia delle case sconosciute al catasto per non incappare nelle sanzioni e nei controlli dei sindaci (incentivati da un bonus allo studio da 1.500 euro a immobile riemerso). Di sicuro interesse è il dato rappresentato invece dal mezzo milione di locazioni in nero esistenti in Italia che potrebbero generare per il fisco un gettito di un miliardo circa all'anno.

A tal propostito, il provvedimento in discussione sul federalismo fiscale, oltre a prevedere l'applicazione della cedolare secca del 20 e 23 per cento, prevederà anche un termine (da stabilire) entro il quale chi non registra il contratto di locazione in corso subisce, oltre alle normali sanzioni e al recupero dell'imposta, un drastico abbassamento del canone annuo che non potrà essere superiore per quattro anni al triplo della rendita catastale.

A segnalare l'irregolarità fiscale dovrebbero essere gli inquilini, che così ne avrebbero un vantaggio enorme con il limite dell'inevitabile sfratto dopo i primi quattro anni. Il fisco, comunque, ha da tempo altri strumenti di controllo sugli affitti: l’incrocio delle intestazioni degli immobili con quelle delle utenze intestate a persone diverse dal prioprietario. Oggi comunque alcuni proprietari si sono ingegnati, intestandosi tutte le utenze e chiedendo (sempre in nero) il rimborso agli inquilini.

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