Come comprare casa senza sorprese

Quali sono i principali rischi legati all'acquisto di un immobile?
Quelli legati alla regolarità dell'immobile rispetto ai vari adempimenti burocratici e alla sua piena disponibilità da parte del venditore.

Quali sono i principali aspetti tecnici da verificare?
La concessione edilizia, il certificato di abitabilità, la destinazione d'uso risultante dal catasto e, in caso di abusi edilizi pregressi, la sanatoria rilasciata a seguito della richiesta di condono.

L'acquisto di un immobile da un'impresa è sempre sicuro?
Solo se la ditta gode di una buona situazione finanziaria, altrimenti i creditori dell'impresa potrebbero provare a ottenere l'annullamento della vendita per rifarsi sull'immobile.

Come posso mettermi al riparo da ogni rischio?
Oltre ad avvalersi della consulenza di un'agenzia immobiliare o di un notaio, che possono effettuare una lunga serie di controlli per nostro conto, è sempre consigliabile ispezionare l'immobile con il supporto di un tecnico, verificare lo stato di manutenzione del palazzo e assicurarsi che il venditore non sia moroso nei confronti del condominio.

Cosa succede se mi accorgo di un problema grave solo dopo l'acquisto?
L'acquirente ha un anno di tempo dalla stipula del contratto per eccepire gravi vizi taciuti in mala fede dal venditore e richiedere la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo. Per i nuovi appartamenti, il termine per eccepire vizi non rilevabili al momento dell'acquisto è di due anni.