Oneri accessori del mutuo

Gli oneri accessori rappresentano l'insieme delle spese da considerare quando si sottoscrive un contratto di mutuo e riguardano i costi che il richiedente (futuro mutuatario) dovrà sostenere al fine di ottenere - e successivamente rimborsare - l'importo desiderato. In pratica, l'operazione di mutuo presenta una serie di costi ulteriori rispetto agli interessi sul capitale, sia nella fase che precede l'erogazione, per valutare l'affidabilità creditizia del richiedente e il valore commerciale dell'immobile oggetto di futura ipoteca, che nel post-erogazione per il rimborso dell'importo mutuato. In particolare, rientrano tra gli oneri accessori le spese di istruttoria della pratica, quelle di perizia dell'immobile, la parcella del notaio, le spese amministrative e di incasso rata (spese di gestione), l'eventuale penale di estinzione anticipata e i costi per la cancellazione dell'ipoteca. I costi accessori variano a seconda della banca e devono essere chiaramente indicati nell'informativa precontrattuale da fornire obbligatoriamente a ciascun richiedente. Infine, occorre ricordare che tali oneri rientrano nel calcolo dell'Indice Sintetico di Costo (ISC), parametro determinante per effettuare una comparazione tra i mutui offerti dai diversi istituti di credito.

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