Valore dell'immobile

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Valore immobile

Il valore dell'immobile è uno dei parametri utilizzati dalla banca per valutare una pratica di mutuo. In generale, minore è l'importo richiesto in relazione al valore dell'immobile (cosiddetto Loan To Value - LTV) e maggiori sono le possibilità che la richiesta di finanziamento sia accettata.

Il valore dell'immobile è stabilito dal perito di fiducia della Banca sia in base alla documentazione presentata dal cliente (atto di provenienza, planimetria e visura catastale, ecc.) sia in base a quanto rilevato in occasione del sopralluogo.

Peraltro esistono diverse definizioni relative al valore dell'immobile:

  • valore commerciale: valore riconosciuto dal mercato, ovvero registrato nelle compravendite relative a immobili simili concluse di recente.
  • valore cauzionale: riduzione cautelativa del valore commerciale che alcune banche effettuano per tutelarsi dai casi di insolvenza del mutuatario (la conseguente vendita forzata dell'immobile comporterebbe l'incasso di un importo inferiore al valore di mercato).
  • valore di ricostruzione a nuovo: costo che sarebbe necessario sostenere per ricostruire l'immobile da zero, avendo a disposizione il terreno (decisamente inferiore a quello di mercato, tipicamente utilizzato per definire il massimale della polizza incendio e scoppio).
  • valore a S.A.L.: utilizzato nel caso dei mutui a Stato Avanzamento Lavori, la stima del valore non è unica ma aumenta progressivamente in base ai lavori eseguiti.
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