Preammortamento finanziario

Il preammortamento finanziario consiste in un periodo di tempo piuttosto lungo (in genere fino a 5 anni) in cui il debitore si limita al pagamento dei soli interessi. Questa opzione, di fatto, consente di alleggerire il peso della rata nel periodo iniziale del finanziamento, ma i pagamenti effettuati durante il preammortamento non intaccano il capitale, quindi il debito residuo resta pari all'importo finanziato. Questo aspetto può tradursi in costi ulteriori per il mutuatario sul lungo periodo.

Durante il periodo di preammortamento finanziario, è possibile che gli istituti applichino tassi di interesse differenti da quelli utilizzati nel piano di ammortamento "ordinario" (tipicamente superiori): occorre, quindi, che siano espressamente indicati nel foglio informativo del contratto di mutuo. I cosiddetti mutui "a rimborso libero", invece, prevedono per il mutuatario un'opzione analoga al preammortamento finanziario. In particolare, il debitore è obbligato al versamento rateale della sola quota interessi, mentre il capitale può essere rimborsato liberamente, ovviamente nel rispetto dei termini stabiliti dalla banca e chiaramente indicati nel contratto di mutuo.

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