Codice europeo per i mutui casa

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Il Codice di condotta europeo per i mutui casa costituisce un codice deontologico relativo all'informativa precontrattuale da fornire al consumatore finale da parte degli istituti di credito aderenti; in particolare, si applica ai mutui garantiti da ipoteca concessi per l'acquisto o la ristrutturazione di un immobile ad uso abitativo.

Nato dalla collaborazione a livello europeo tra l'EBIC (European Banking Industry Committee), che riunisce le associazioni Bancarie europee (ABI per l'Italia), e le Associazioni dei Consumatori Europee, è cosi strutturato:

  • PARTE 1 - Informazioni generali sui mutui casa offerti dall'istituto
    • Nome e indirizzo istituto
    • Nome e indirizzo dell'eventuale intermediario
    • Scopi per i quali la somma data in prestito può essere utilizzata
    • Forme di garanzia
    • Tipi di mutuo disponibili (differenze tra i prodotti a tasso fisso e a tasso variabile, relative implicazioni per il consumatore)
    • Tipi di tasso d'interesse (fisso, variabile, misto, ecc.)
    • Costo complessivo per il consumatore
    • Spese attinenti alla stipula del contratto (amministrative, assicurative, legali, di intermediazione, ecc.)
    • opzioni previste per il rimborso (compreso numero, frequenza e importo delle eventuali rate)
    • possibilità di rimborso anticipato (condizioni applicate)
    • perizia dell'immobile (incaricato all'esecuzione)
    • sgravi fiscali previsti (interessi sui mutui casa, altri sussidi pubblici correnti, ecc.)
    • durata dell'eventuale periodo di riflessione (validità "preventivo")
    • conferma di adesione al codice
  • PARTE 2 - Prospetto Informativo Europeo Standardizzato: noto come E.S.I.S. (European Standard Information Sheet), contiene informazioni personalizzate, costruite sulla base di una specifica richiesta di mutuo, riportate in un formato standard al fine di agevolare il cliente nella comparazione tra le varie offerte dei differenti istituti.
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